La vente d’un bien immobilier demande une bonne organisation pour le propriétaire. Il est nécessaire d’avoir une certaine organisation dans la prise de décision mais aussi dans tout ce qui va s’attacher à la mise en vente.
En tant que particulier, vous pouvez vous simplifier la tâche en vous faisant accompagner par un professionnel de l’immobilier ou du droit. En effet vous devez vous protéger en cas de litige avec les futurs acquéreurs, mais aussi en cas d’accidents. Mais quelles sont les étapes pour vendre un bien immobilier ? Découvrez-les dans cet article.
L’estimation du bien avec un notaire
Le prix de vente varie en fonction de la valeur du bien immobilier. Vous ne pouvez pas définir vous-même ce prix, il vous faut l’avis d’un professionnel qui connaît le marché immobilier actuel et qui peut envisager les possibles tendances. Plusieurs estimations vous aideront à savoir à quel prix peut se vendre votre bien. Après l’analyse des biens vendus dans votre résidence ou dans votre quartier et l’étude des estimations des agents immobiliers, vous pourrez définir votre prix
Vous pouvez vous faire accompagner par un notaire dans cette démarche. Il saura vous présenter les points positifs pour vous à vendre votre bien à tel prix, à tel moment. Vous pouvez contacter des cabinets comme l’Office Notarial du Grand Théâtre.
La mise en vente
Avant de mettre votre annonce en ligne ou en agence et de faire des visites, vous devrez préparer la mise en vente. Cette étape peut vous permettre de gagner du temps pour la vente. Pour préparer la mise en vente, il est conseillé de réparer les équipements défectueux, repeindre les murs défraîchis, désencombrer les pièces, ranger la décoration trop chargée et trop personnelle, etc…
Vous devrez également préparer tous les documents clés pour votre vente, notamment les diagnostics immobiliers obligatoires, les factures et taxes afin d’informer vos futurs acquéreurs.
Les visites immobilières
L’étape des visites peut être particulièrement difficile en tant que propriétaire du bien immobilier. Vous allez avoir des périodes de stress en attendant que de potentiels acheteurs aient un coup de coeur pour votre maison ou votre appartement.
Vous pouvez vous faire accompagner par une agence immobilière afin qu’elle puisse donner tous les détails concernant les superficies, les normes, etc … aux visiteurs. Il est essentiel de préparer au mieux ces visites, afin que vous soyez à l’aise et que les potentiels acheteurs. Ainsi, vous pouvez prévoir un petit déjeuner ou des boissons afin de donner une ambiance conviviale.
La phase de négociation et de promesse de vente
La phase de négociation peut se faire directement entre le vendeur et l’acheteur si c’est une vente entre particuliers. Toutefois, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel afin de s’occuper de cette étape qui peut être délicate et longue. Il saura défendre vos droits auprès des acheteurs tout en permettant la vente.
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